¿Puedo Evitar Foreclosure (ejecución hipotecaria en McAllen, Pharr, Weslaco, Edinburg, Mission, San Juan, Alamo, Hidalgo Texas y otras ciudades del RGV?

¿Puedo vender mi casa en foreclosure en McAllen, Pharr, Edinburg, Weslaco, Mission, Hidalgo, San Juan y otras ciudades del Rio Grande Valley Texas? Contáctanos en Dolfin RGV (956) 9045234 o https://www.dolfinrgv.com. Si usted necesita detener una ejecución hipotecaria o quiere conocer las opciones con que cuenta cuando su casa está en peligro de foreclosure en McAllen, Pharr, Edinburg y otras ciudades de Texas, si está atrasado en sus pagos y necesita algunas estrategias para no dañar su crédito siga leyendo. Dolfin RGV frecuentemente apoya a los propietarios que están en peligro de perder su casa cuando no han pagado el préstamo al banco o institución crediticia. Si usted se pregunta “puedo vender mi casa antes del foreclosure” tiene varias alternativas.

¿Qué es el foreclosure o ejecución hipotecaria en Texas?

El foreclosure es el proceso mediante el cual el banco vuelve a tomar posesión de una propiedad cuando las personas han dejado de pagar su crédito. Una vez que el banco deja de recibir los pagos del crédito por cierto tiempo, la ley del estado de Texas requiere al prestamista que envíe una carta por escrito que se llama “Notice of Default” donde tiene que darle 20 días de gracia para ponerse al corriente en los pagos de la hipoteca. En la carta se estipula el monto a pagar y la fecha antes de que comience la ejecución hipotecaria. A este periíodo se le llama pre-foreclosure.

¿Qué puedo hacer con mi casa durante el pre-foreclosure?

Durente el pre-foreclosure, Usted tiene varias opciones, entre ellas, puede ponerse al corriente en los pagos, llegar a un acuerdo con el banco o vender su casa. En cualquier situación se encuentra ante una carrera contra el tiempo. La primera opción implica conservar su casa. En este caso, debe abrir las cartas que llegan del banco a la brevedad y contactar el departamento de hipotecas, al número que aparece en la correspondencia. Tambien es muy importante enviar cualquier tipo de acuerdo por escrito ya que como sabemos “papelito habla”, no hay como una prueba por escrito de lo que se acordo. Al banco o institución crediticia no le conviene recoger una casa ya que esto implica tiempo y gastos de abogados y trámites para el banco por lo cual muchas veces le ofrecerán algun tipo de renegociación de deuda. Recuerde el tiempo es oro para poder hacer una modificación del préstamo, cambio de pagos o refinanciamiento.

¿Hay algunos programas de apoyo para evitar el foreclosure en Texas?

Existen algunos programas del gobierno que le puede ayudar a evitar el foreclosure por parte de HUD y el departamento del Tesoro. Recuerde, al que no habla, nadie lo puede escuchar para ayudarle. El Texas Department of Housing and Community Affairs ofrece en su pagina varios tipos de ayuda en caso de que esté en peligro de ejecucion hipotecaria.

¿Qué es la subasta pública?

Si la institución crediticia no recibe ninguna respuesta de su parte, procederán a subastar la propiedad en una subasta pública. Usted recibirá un aviso por escrito 21 días antes de la subasta indicando tiempo y lugar en donde esta tendrá lugar. En Texas las subastas se llevan a cabo el primer martes de cada mes, normalmente en frente de la corte del condado, de 10 am a 4 pm. Ahí su casa se venderá al mejor postor y unos dias después de la subasta usted recibirá un aviso de desalojo por parte del constable.

Bancarrota

Para detener el proceso de foreclosure en Texas, en ocasiones existe la alternativa de declararse en bancarrota, lo cual no siempre es la mejor solución, ya que tiene implicaciones legales y afecta el crédito por muchos años. La bancarrota no será una solución definitiva, sólo le servirá para ganar algo de tiempo y es mejor que consulte a un abogado para ver los pros y contras de su caso en particular.

Venda su vivienda

Otra alternativa, seria vender su propiedad. Puede vender la casa usando un realtor o directamente. Si usa un realtor, lo mas seguro es que tendra que hacer algunos arreglos para modernizar su casa, pagar las comisiones al vender y hacer una buena limpieza, asi como darle una manita de gato para que se vea limpia y moderna. Cuando llegue un posible comprador que va a tener que pedir un préstamo al banco para comprarle su casa, el banco requerirá una inspección y durante la inspección pueden salir varios detalles que Usted tendrá que arreglar (y pagar por ello) para que pase el préstamo. Este tipo de venta implicara tiempo, esfuerzo y dinero y no garantiza que se encuentre un comprador en tiempo para evitar el foreclosure.

Si usted ve que le será muy dificil seguir pagando su préstamo, por cualquier situación de la vida que este enfrentando, puede vender su casa en la condición como está. Hay varios inversionistas locales serios que le podrán ayudar. Cheque que está hablando con una persona real, no una computadora, revise que la empresa tenga experiencia y que pertenezca a alguna asociación que la avale.

En Dolfin RGV somos inversionistas locales ubicadeos en McAllen, Tx, compramos su casa como está, podemos cerrar rápido y le hacemos una oferta por su casa en efectivo, usted no necesita preocuparse por hacer arreglos ni preparar la casa para la venta. Compramos casas grandes y pequeñas, abandonadasm, descuidadas y tambien las que se encuentran bien cuidadas. Algunas ciudades donde trabajamos son: McAllen, Mission, Pharr, San Juan, Alamo, Edinburg, Hidalgo, Weslaco, Mercedes, Donna y los alrededores del Rio Grande Vallely de Texas. Somos cash buyers con mas de 14 años en el mercado del Valle y con gusto podemos darle una consulta gratis sin ningún compromiso. No importa su situación o ubicación, contáctenos al (956) 904 5234 o chéquenos en FB o visite nuestra página https://www.dolfinrgv.com

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