Preguntas más frecuentes
Quizás tenga algunas preguntas. Aquí le incluimos la lista de algunas preguntas que nos suelen hacer los clientes. Si la suya no está en la lista contáctenos (o si lo prefiere llame o envíe un mensaje) y con gusto se la contestamos.
P: ¿Van a poner mi casa a la venta en la MLS o la van a comprar?
R: Excelente pregunta. No somos agentes de bienes raíces y no ponemos las casas en la MLS. Somos una empresa familiar que se dedica a comprar propiedades, normalmente las arreglamos y las vendemos despues. Nosotros compramos casas en McAllen y otras ciudades cercanas en el Río Grande Valley que cumplen nuestros criterios de compra.
P: ¿Pagan un precio justo por las casas?
R: Muchas casas las compramos por abajo del precio de mercado (lo hacemos porque despues de arreglarla se la vamos a vender a un futuro propietario). Buscamos un descuento justo en el precio de la casa. En nuestra experiencia, los propietarios que trabajan con nosotros tienen un problema y aprecian que les podemos ayudar a resolverlo, necesitan vender su propiedad por alguna razon y no tienen el tiempo, el dinero o el deseo de venderla por su cuenta y aprecian que nuestra empresa puede hacerles una oferta seria y puede comprar su casa en efectivo de una manera muy rápida (sin que tengan que esperar a que un posible comprador sea calificado por el banco y luego obtenga el crédito y que la casa pase todas las inspecciones que el banco y las autoridades locales requieren). Algunos de nuestros clientes ya se mudaron a otra ciudad, a veces están en México y no pueden venir a hacer aquí los trámites y nosotros les podemos ayudar a distancia con apoyo de notarios.
Nuestros clientes también se ahorran la comisión que tendrían que pagar al agente de bienes raíces y los gastos que implica hacer las reparaciones necesarias para poner la casa a la venta, limpiarla, ponerla presentable por dentro y por fuera, el papeleo y el tiempo que se lleva un proceso de compra-venta de casas tradicional. Si Usted busca el valor de poder vender su casa rápido, en un proceso sencillo… permítanos mostrarle si podemos llegar a un acuerdo que sea beneficioso para Usted y para nosotros. Le damos una oferta sin compromiso… Usted no la tiene que aceptar ni pagar nada por ella…Pero siempre es bueno saber cuanto podemos ofrecerle. No pierde nada en preguntarnos.
P: ¿En qué se basan para determinar el precio que ofrecen por mi casa?
R: Nuestro proceso es sencillo. Básicamente nos fijamos en lo siguiente: estudiamos la ubicación de su casa, qué reparaciones o arreglos se necesitan hacer para poder venderla, la condición de la propiedad y los precios a las que se han vendido casas parecidas en la cercanía. Analizamos varias piezas de información… y llegamos a un precio que le podemos pagar. Llevamos muchos años de experiencia en el Valle y conocemos como funciona el mercado local.
P: ¿Tengo que pagar honorarios o comisiones si trabajo con Ustedes?
R: Esto es lo que nos distingue de un método tradicional de vender su casa. No cobramos honorarios ni comisiones cuando usted decide vendernos su casa. Nosotros le vamos a hacer una oferta y si es conveniente para ambas partes entonces si le compraremos su casa (a veces podemos pagar los costos de cierre ). Sin complicaciones. Cero comisiones. Nosotros ganamos dinero despues de pagar por hacer las reparaciones necesarias (nos encargamos de limpiar y sacar de la casa las cosas que Usted no necesita, hacerle todos los arreglos para modernizarla y hacerla funcional, promoverla y encontrar un nuevo comprador … muchas veces teniendo que cumplir con nuevas reglas de las ciudades y requisitos de los inspectores cuando hacen los avalúos/revisión de las casas para los bancos). Usted recibe su dinero rápido en una notaría (nos acomodamos a sus necesitades, Usted elige la fecha del cierre), se quita de las responsabilidades que conlleva la venta de la casa y se libra de todo el papeleo, tiempo, esfuerzo y las negociaciones que implica.
P: ¿En que se diferencian de un agente de bienes raices (realtor)?
R: Los agentes de bienes raíces hacen una lista de casas que ponen para la venta y esperan que venga un comprador que las quiera y puieda adquirir. El agente de bienes raíces va a estar mostrando las casa a compradores potenciales (y si la casa esta habitada necesita estar presentable cada vez que el comprador quiera venir). No hay garantía de que la casa se venda rápido, a veces es rápido y otras veces toma meses o no se vende; mientras tanto el dueño tiene que seguir pagando la hipoteca, los impuestos, la luz y el agua y otros gastos para mantener la propiedad. El agente de bienes raíces le va a cobrar una comisión del 3-6% sobre el precio de venta cuando se venda la casa (por ejemplo, si la casa se vende en $100,000 va a tener que pagar entre $3,000 y $6,000 de comisiones al agente de bienes raíces mas el precio del cierre (closing). Los agentes de bienes raices brindan un buen servicio a alquien a quien no le urge vender y puede arriesgarse a esperar unos 4-5 meses para vender la casa y a quien no le importa pagar la comisión ni tener mucha gente entrando y saliendo a su casa. Durante este proceso, tambien pueden surgir unos gastos nuevos para los dueños, como cuando el comprador pide concesiones o pide que se hagan ciertos arreglos a la casa; muchas veces los inspectores encuentran varios “detalles” que a veces resultan en sorpresas que cuesta caro para arreglar. Si uno no puede cumplir con lo que el inspector pide, frecuentemente se cae la venta y hay que empezar el proceso de nuevo. Nosotros en Dolfin RGV somos diferentes, no ponemos la casa a la venta y esperamos al comprador. Nosotros le comparamos la casa. Compramos la casa en las condiciones en que se encuentra. Si la casa cumple con los criterios que buscamos, le podemos hacer la oferta en unos días y tendrá la seguridad que será una compra en efectivo, es decir, no tenemos que esperar a que nos aprueben para un crédito para comprar la casa ni tampoco le vamos a pedir que le haga reparaciones. Nuestro negocio es comprar la casa y arreglarla despues (nosotros lidiaremos con los inspectores, la basura y las leyes y requisitos de las ciudades. A veces podemos arreglar las casas rápido y a veces nos lleva mucho tiempo, pero es el riesgo que corremos) . Despues buscaremos un comprador para la propiedad.
P: ¿Me obligo a algo cuando les envío la información?
R: No hay ninguna obligacion para Usted. Una vez que nos cuenta un poco sobre su casa, le echamos un vistazo y agendamos una llamada para aclarar algun detalle, entonces le podremos hacer una oferta en efectivo que sea conveniente para Usted y para nosotros. De ahi, Usted podra decidir si le conviene vender la casa a nostros… nosotros no lo vamos a estar presionando, ni molestando…la decisión es 100% suya. Nos encantaría poder ayudarle y Usted es el que decide que le conviene hacer.
¿Quiere ver cuánto le podemos ofrecer por su casa?
Llene la forma de abajo para que le hagamos una oferta sin obligación, en efectivo por su propiedad
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